论购房政策与建议

这些年楼市都是人们很关心的大领域，毕竟住房问题关乎百姓生活质量。中国人一直相信“有房子才有家”这个词，因此无论穷富，许多人会把买房作为衡量自己生活的一个重要标志。

近日，中国人民银行、银保监会联合下发了《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》的《通知》，其中指出，对于已有3个月出现较低水平、较低水平、较低水平的，可以阶段性维持、下调或取消其所在地区的首套房贷款利率。

其实，此次中央银行联合银保监会等三部委，联合下发《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》的文件，主要是出于三方面的考虑：一是由于自去年以来，全国范围内的楼市已经持续走低，交易量也在急剧减少，所以，目前的楼市已经处于平稳状态，防止近期的楼市价格大幅上涨。中央银行、银监会将发布一项关于第一套住房贷款利率的动态调节机制，以激励刚需家庭进入市场购买住房。

二是还能减轻刚需买房人的贷款负担。自去年以来，我国房贷利率持续下滑，从5.8%降至目前的4.2%，通过对首套房贷款利率进行动态调整，各地区的银行可结合房地产市场的实际继续降低。

三是多地出台了对房地产市场的松绑，例如取消限购、限售等，但是并没有收到很好的成效，而这一次，央行和银保监会又提出了房贷利率的动态调整机制，以达到稳定房地市场的目的。但是，这一次发出的通告还说，若这个城市的价格已经持续三个月上升，那么就必须要选择收回，回归到原来的规则中去。

因此我认为接下来购房政策还需要做到以下几点才能保证房地产领域的稳定：

一、重申“房住不炒”

重申房住不炒，它虽然已经写入报告，只是没有在房地产这一块，而是位于新型城镇化板块，住房不炒需要的是长期坚持的长效机制，同时也要结合实际，因为当前市场预期和信心不足，投资性、投机性需求已基本退出。

二、经济总目标定调房地产速度

经济增速的目标水平，决定着宏观政策调控的力度。2023年5%左右的经济增速目标体现理性积极以及质升量增的工作要求。5%说高不高，说低不低，这正是积极又稳慎的态度，“以稳为主”。这说明房地产在2023年依然扮演这种重要角色，但不会过度依赖房地产，至少不给经济拖后腿应该是2023年对房地产的主要态度吧。所以，重点还是确保房地产恢复，炒作报复上涨还是有点不识时务，不要有过高的期待。

三、防风险是底线

对比近几年的报告，今年最大的变化是将稳地产置于“有效防范化解重大经济金融风险”重要任务之一，侧面证明了房地产行业在国民经济中的支柱性地位。既然重要就要重视，重视之下不是纵容，而是引导其健康发展。所以，2023年房地产相关工作重要目标是：防风险！一个是交付和民生风险，再一个就是防范化解房企风险，尤其是头部优质房企风险，改善资产负债状况

四、促需求提信心是重点

前些年重要任务是去库存，所以，对于住房需求这块不会过多渲染，但今年把“支持刚性和改善性住房需求”放在了重要位置，由此可见，提振市场需求和信心的重要性。住房需求是客观存在的，但是需求提升却是一直努力的方向，对购房者的信心提升是当务之急。因为房地产重要，还在于其影响面大，所以房地产信心提升关系到各行各业。房子是居民最大宗的消费品，所以把恢复和扩大消费摆在优先位置，房地产依然是重要的标的。

五、住房保障是民生

当然，无论是商品房市场的交房问题还是住房问题，都是民生，但保障性住房建设体系更凸显了民生的思维。要加强住房保障体系建设，解决好新市民、青年人等住房问题。尤其是大城市，年轻人住房难是最现实的问题，所以，通过保障手段解决好，是对市场的有益补充，也是民生底线，这是我们必须要做的。共有产权住房、保障性租赁住房都体现了住房的民生属性。