农村自建房“隐形违建”多发

一、功能型建筑外延，存在潜在危险。农村自建房大多独栋建设，房屋旁边有部分空地，一般都被村民用于搭建棚屋、禽畜居舍、储物仓库和避暑小屋等，自行搭建的房屋在质量、安全、承重等方面都存在隐患，稍有不慎可能造成意外事故。

二、住宅改为商用，带来不良影响。未办理有关手续，住宅改商会影响房屋产权、产权期限；改为经营性场所可能会引发邻里纠纷问题，例如：在住宅区开设噪音大的KTV、酒吧、游戏厅、麻将馆等场所，陌生人流量大的酒店、民宿等，油烟大、味道重的餐馆、私房菜等店铺。

三、占用耕地建房，严重破坏土质。擅自在耕地上建房，影响土壤质量，破坏植被条件，尤其是因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化，例如挖砂、采石、采矿、取土等，土壤性质一经改变，难以恢复原状。

四、增改房屋结构，削弱房屋功能。未经专业技术人员检测，私自改变房屋内部结构，可能影响房屋承重、排水、排烟等功能，例如：擅自加装厕所导致污水排放处理不当、转变厨房位置导致油烟排放不规范。自行改变房屋外部结构，连着外墙增建房屋，用同样的粉刷掩盖，实质用材用料质量不一，严重影响房屋性能。